Projektbeschreibung
Erstellung des Durchführungsplanes für die Wohnbauzone B in der Gemeinde Burgstall
Zone
Die ausgewiesene Zone liegt im südlichen Teil von Burgstall, oberhalb der Staatsstraße. Das umliegende Gebiet ist zum Teil stark bebaut. Nach Süden ist die Zone offen. Die neue Zone liegt im Bereich eines erschlossenen Ortsteils und umfasst eine Fläche ca. 10.925 m2. Sie wurde bisher als Obstwiese genutzt. Das Gelände fällt gegen Südwesten leicht ab. Die ausgewiesene Zone ist eine Weitererschließung von bestehendem Wohngebiet. Sämtliche dafür notwendige Versorgungsleitungen befinden sich in der Nähe der Zone. Das Bauvolumen wurde zu 45% für den geförderten Wohnbau und 55% für den freien Wohnbau vorgesehen.
Erschließung
Die Erschließung der Zone erfolgt über den Kirchweg und bindet die neue Zone in das Dorf ein. Der Straßenverlauf ist so gewählt, dass die Parzellen des freien Wohnbaues von denen der geförderten getrennt sind. So ist eine einfache Erschließung sämtlicher Parzellen möglich. Die Straße wurde als Wohnstraße errichtet mit einer gesamten Breite von 6,5m. Parkstreifen und Grünzonen leiten den Straßenverkehr und ermöglichen nur langsames Fahren. Nach dem Wendeplatz ist ein Fußgängerweg ca. 2,0m bis an den Volkmerweg geplant.
Entwässerung
Die Oberflächenwasserabteilung erfolgt über ein eigenes Rohrnetz. Die Gewässer der Regenfallrohre der einzelnen Gebäude werden in Sammelbecher zur Gartenbewässerung gesammelt und über Sicherschächte in der eigenen Parzelle entsorgt.
Belichtung
Die öffentliche Belichtung ist einer Wohnstraße entsprechend gestaltet. Von den üblichen Laternen wurde abgesehen, mit in den Mauern integrierten Strahlern wird nur der öffentliche Weg und nicht die Gesamte Zone beleuchtet.
